De Belastingdienst vraagt aandacht voor fouten in de belastingaangifte, die met name starters op de woningmarkt maken bij het kopen van een huis. Dat de hypotheekrente in beginsel aftrekbaar is, is algemeen bekend. Maar wat zijn nu de werkelijke voorwaarden voor die renteaftrek en de aftrek van kosten die gemoeid gaan bij het kopen van een huis?
Oversluitkosten, boeterente en bouwrente
De oversluitkosten van een hypotheek, een eventuele boeterente bij vervroegd aflossen en bouwrente zijn fiscaal aftrekbaar. Wordt hiervoor een lening aangegaan, dan is de rente hierop echter niet aftrekbaar, behalve de rente voor de oversluitkosten.
Bijleenregeling
Voor de mogelijke overwaarde bij verkoop van de eigen woning geldt de zogenaamde bijleenregeling. Dit houdt in dat voor het bedrag van die gerealiseerde overwaarde geen hypotheekrente meer kan worden afgetrokken bij aankoop van een andere woning.
Aftrekbare kosten aankoop
Bij aankoop van een woning is ook een aantal kosten aftrekbaar. Denk hierbij aan:
- notariskosten
- kadastrale rechten voor de hypotheekakte
- taxatiekosten voor het verkrijgen van een hypotheek
- kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
- bouwrente over de periode na het sluiten van de voorlopige koop- en/of aannemingsovereenkomst
- kosten van nieuwbouwdepot of verbouwingsdepot (onder voorwaarden)
- bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de hypotheek
Let op! De hypotheekrente en overige kosten inzake de eigen woning zijn dit jaar nog maar aftrekbaar tegen maximaal 46%. Bij de aangifte voor 2019, die uiterlijk 1 mei moet worden ingediend, is de aftrek nog maximaal 49%.
